介護施設
開設支援サービス
介護業界経験者によって構成された介護専門の総合支援
御社の希望に応じた物件開発。
エリア、規模、事業形態などを教えてください。
ご希望に応じて物件を探します。
例）横浜市○○区 住宅型
30床 駅○分
介護施設自社運営の豊富な経験を基に適切な開発戦略を企画致します。御社への独自な開発計画を実行致します。
医療・介護・福祉専門の、豊富な実績の中で磨き上げられたプロジェクトチームを発足し、開発企画を成功に導きます。
当社の対応メニュー提案となります。必要有無に応じて、御社向けにプランニング致します。
事例1．練馬区
| 敷地面積 | 約2,500㎡ |
| 建物面積 | 約2,800㎡ |
| 部屋数 | 63室 |
| 建物構造 | RC造3階建て |
オーナーの悩み
- 社員寮として30年前に建設した物件。建設費用が高額だったため、取り壊すことは考えていなかった
- オーナーは高齢のため将来はご子息に継承する事を模索していた
- 建物の構造上、居室に水回りが設備できないため、シェアハウスや 賃貸住宅への転用は諦めていた
- 建て替えも検討したが高額な費用が掛かるため断念した
オリエンタルコアの改善提案
- 住宅型有料老人ホームとしての改修計画と建替計画の2つの案を計画・提案
弊社提携先3社を入札方式で優良事業者を選定 - 改修案では、廊下幅が基準に満たない箇所があったが食堂を拡大して解消した
- 最終的には取り壊し、新築建替えの方向に決定
計画80床で事業計画進行中
事例2．横浜市神奈川区
| 敷地面積 | 約1,440㎡ |
| 建物面積 | 約2,934㎡ |
| 部屋数 | 39室 |
| 建物構造 | RC造6階建て |
オーナーの悩み
- 築20年の介護付き有料老人ホーム。退去通知が来ていたが、次の借主が中々決まらず困っていた
- 建物構造がシニアマンションのため検討出来る運営会社がいなかった
- 築20年経過で外観は綺麗だが建物内部は使用感あり、居室、共用部、設備の改修工事は必須
- 1F、2Fに事務所、厨房、食堂を設置していたが動線が悪い
- 6F最上階には元所有者の自宅として使用していた部屋があったが改修工事途中で長年放置されていた
オリエンタルコアの改善提案
- 高齢者介護施設の運営会社数十社に打診。弊社で改修プランを考案、提示の結果、3社の賃貸条件を選定
- 1Fの動線、2Fには居室を4室増設して元運営会社の賃料を概ね維持することに成功
- 本社機能を備えた住宅型有料老人ホームを開設
事例3．横浜市青葉区
| 敷地面積 | 約1,000㎡ |
| 建物面積 | 約1,400㎡ |
| 部屋数 | 35室 |
| 建物構造 | RC造3階建て |
オーナーの悩み
- 某大手飲料メーカーの社員寮で使用中。入居率50％未満。今後の使用予定も無いため賃貸物件に転用を検討していた
- 限られた改修工事予算の中で長期安定収入の事業を探していた
- 6人乗りエレベーターの設備はあるが介護施設には不向き、新設をするにも改修費用が掛かりすぎるため断念
オリエンタルコアの改善提案
- エレベーターはそのままの大きさで介護施設を運営できる候補会社を選定
- 改修工事を抑えた計画プランを策定
- 貸主借主双方の改修工事負担区分を交渉の上、合意に至る
